Bezdomność+. Ceny mieszkań dynamicznie w górę!

Szalejąca inflacja nie ustępuje. Widzimy ją każdego dnia – szczególnie w sklepach, w postaci rosnących skokowo cen. Chyba już nikogo nie dziwią czereśnie, które kosztują 100zł/kg? Czy to samo czeka nas na rynku nieruchomości?

Jak wynika z raportu przedstawionego przez NBP, Polacy nie mają powodów do zadowolenia.

• W I kwartale 2021r. zaobserwowano wysoki wzrost cen mieszkań kw./kw. niemal na wszystkich grupach rynków

_{^{RPO- Oferta na rynku pierwotnym
RPT- Transakcja na rynku pierwotnym
RWO- Oferta na rynku wtórnym
RWT- Transakcja na rynku wtórnym}}

Widzimy, iż w każdym segmencie ceny poszły w górę. Najintensywniej na rynku wtórnym, bowiem aż 7,8% w skali 10 największych miast w Polsce. Warto również zwrócić uwagę na RPO – wzrosło one o 2%, zaś RPT o 6,7%. Oznacza to, iż ceny ofertowe nie nadążają za rzeczywistymi cenami transakcyjnymi. Patrząc z perspektywy klienta kolokwialne mówiąc, o każde mieszkanie toczy się istny bój, który ostatecznie podnosi cenę.

• Popytu na mieszkania nie zmniejsza fakt, iż z takowych spadły przychody i rentowność.

Na powyższym przykładzie widać, iż w zasadzie bez względu na badany obszar, stawka czynszu w I kwartale 2021r malała. Ponadto stopa kapitalizacji inwestycji spadła drastycznie w przypadku 6 największych miast o około 0.5% do poziomu 4%. Oznacza to, iż jeszcze w 2020 roku należało czekać około 22 lata na zwrot z inwestycji. Obecnie to już 25 lat. W przeciągu roku więc, zwrot naszych pieniędzy z poniesionej inwestycji wydłużył się o 3 lata. Nie odstrasza to jednak inwestorów.

• Kolejnym czynnikiem hamującym wzrost cen powinien być wzrost podaży.

W I kw. 2021r. oddano do użytkowania w Polsce historycznie wysoką liczbę mieszkań, tj. 7,4% więcej r/r

• Jak widać jednak, nie przyczyniło się to do ogólnej obniżki cen, co przedstawia poniższy wykres

Reasumując, jak dotąd, zmiany pomiędzy kwartałem I, roku 2020-2021 nie napawają Polaków optymizmem chcących kupić własne mieszkanie. Czy działania rządu rozwiążą powyższy problem? Czy nowy program mieszkanie bez wkładu własnego pomoże rodakom czy tylko pogorszy sytuację?

Źródło: NBP

Przeczytaj również: GUS podał wstępny odczyt inflacji za czerwiec. O ile procent wzrosły ceny?